Pintura Predial | # O que e Pintura Predial Fachada Prédio Condomínio, Belo Horizonte e Região

Vamos estabelecer aqui os principais serviços de reforma, pintura e limpeza de fachadas contratados pela maioria dos condomínios, ou seja as atividades comumente realizadas para a valorização das fachadas, podemos citar:

Pintura: Com o passar do tempo a pintura da fachada é afetada pelas variações climáticas, danificando o desempenho e a qualidade da pintura externa e os elementos empregados na fachada, assim além de perder a tonalidade, brilho ou seja questões estéticas, são afetas até mesmo por patologias construtivas, como infiltrações, vazamentos fazendo com que ocorra o descascamento, manchas e até bolhas.

“Dependendo do revestimento empregado na edificação é necessária a nova pintura ou limpeza da fachada do mesmo.”

Limpeza: Atualmente os arquitetos têm optado por materiais construtivos como vidro e pastilhas para a composição das fachadas, assim estes elementos necessitam de limpezas periódicas para que mantenham a boa aparência.

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Tratamento de fissuras e infiltrações: Por conta de patologias construtivas é comum em edificações e fachadas mais antigas surgirem diversas fissuras e até mesmo infiltrações na fachada, degradando e danificando a edificação a fachada.

“Para solucionar estes problemas que vão além de estética, é necessário a comunicação a prefeitura e contratação de um serviço qualificado, para que ocorra a recuperação da fachada, zelando pela segurança dos usuários.”

Revitalização das fachadas: Muitos condomínios têm optado pela revitalização de fachadas, modificando as sacadas, incluindo fechamentos de vidro ou até mesmo um novo projeto, realizando a manutenção das pastilhas ou cerâmicas empregadas nas fachadas, chegando até a alteração do material do revestimento.

“Qualquer alteração que seja feita têm que ser supervisionada por um responsável técnico, além de ser comunicado ao responsável pelo projeto.”

É necessário que os síndicos dos condomínios tenham em mente que qualquer atividade que seja necessária ser realizada nas fachadas é necessário a contratação de empresa especialida e o acompanhamento de um profissional técnico da construção civil qualificado.

Como realizar as reformas de fachadas de condomínios?

Desde manutenções ou até mesmo reformas e pinturas de fachadas são necessárias que para a execução sejam consultadas as Normas regulamentadoras, para que sejam efetuadas de maneira correta e com a segurança necessária.

Manutenção de fachada predial e veja quais são as normas que ditam como estas atividades devem ser realizadas.

O contrário do que se pensa, a conservação das fachadas se tratam de serviços além da estética, pois como já dissemos neste artigo, é fundamental para a valorização patrimonial, sendo uma obrigação legal, previsto na legislação vigente, confira:

De acordo com o Artigo 1.348 do Código Civil institui: “ V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;”

Cada município possui uma legislação a ser consultada, no exemplo da cidade de São Paulo, a Lei Ordinária 10.518/1988, regulamentada pelo Decreto 33.008/1993, discorre exclusivamente sobre a limpeza periódica das fachadas dos prédios. Vale ressaltar os dois primeiros artigos que sancionam:

Art. 1º “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”

Art. 2º “O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada.” Para conferir a tabela para o cálculo da multa basta clicar aqui.

“As reformas prediais e ou manutenção em fachadas se tratam de uma das atribuições dos síndicos previstos no Código Civil, pois fica à ele responsável por zelar pelo patrimônio.”

Além de ser obrigatório é fundamental para assegurar a valorização do condomínio predial, como ressaltamos as principais reformas ou manutenção estão ligadas à:

#Pintura

#Revitalização

#Limpeza Fachadas

#Fissuras

#Infiltrações

#Impermeabilizações

É necessário que o síndico consulte profissionais da área de construção civil, reforma predial e ou outros profissionais que tenham conhecimento técnico, além de consultar os responsáveis pelo projeto, para qualquer modificação que seja feita.

O síndico deve estar atento à legislação que exige que pelo menos à cada 5 anos sejam feitas manutenção para assegurar o desempenho dos materiais construtivos empregados na reforma de fachada predial, segurança e até mesmo a qualificação estética.

#Revitalização de Fachada: conheça seus benefícios.

Várias são as possibilidades de serviços para uma revitalização de fachada:

Restauração de fachadas e pintura predial;

Aplicação de revestimentos tipo texturas ou pastilhas;

Restauração e Recuperação de Fachadas

Restauração e Recuperação Limpeza de Fachadas

Manutenção de revestimentos em pastilhas e lavagens técnicas.

#Aplicações Especiais Muito utilizado em fachadas com objetivo de impermeabilidade,

Em um formato de manutenção preventiva é necessário que, idealmente, a cada 5 anos seja feita uma restauração na fachada. Desta forma, os condôminos protegem seu patrimônio do envelhecimento natural da estrutura e das patologias que vêm com esse envelhecimento.

A fachada do nosso prédio é a identidade de onde moramos. Basicamente a extensão da nossa casa. A busca por um serviço de revitalização de fachada ajuda a manter essa estrutura funcional, protegida de patologias, bonita e ainda valoriza seu imóvel.

#Multi Serviços Para Condomínios e Prédios Renovo Reformas

Os serviços relacionados nesta área, visam complementar e aperfeiçoar os resultados das obras, devendo ser considerados e solicitados juntamente com a recuperação geral das fachadas do condomínio.

#limpeza de fachada antes da reforma

Antes de reformar, é de fundamental importância fazer a limpeza de fachada. Assim, você garante que o espaço estará em condições adequadas para receber a manutenção.

Além disso, depois que a reforma for feita, é muito importante fazer uma manutenção constante com a limpeza. Assim, você mantém uma boa imagem do edifício.

#Renovo reformas prediais | considerações sobre a reforma pintura de fachada predial

Manifestações patológicas no edifício como fissuras, trincas, bolhas e descascamento, indicam que está na hora de contratar o serviço de revitalização do imóvel. Cabe à empresa responsável pela atividade entregar soluções eficazes e inovadoras, alinhadas às demandas do cliente.

O emprego de materiais de alta qualidade é, sem dúvida, elementar quando o assunto é reforma de fachada predial. Por isso, é importante que a reforma de fachada predial seja realizada por empresa com grande experiência no mercado, reconhecida por sua idoneidade e por oferecer garantia pelos serviços prestados.

Para que a atividade de revitalização ocorra de modo seguro, é preciso seguir com rigor os padrões de qualidade exigidos no ramo. Outro fator relevante é a agilidade e a eficiência necessária durante a execução da reforma de fachada predial, de modo a priorizar o conforto de quem frequenta, trabalha ou vive no local.

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